Her hangi bir gayrimenkul aldığınız da, Eksper ve ekspertiz kavramlarıyla özellikle ev almak istediğinizde bankalar aracılığıyla kredi çekerek ev almayı tercih ettiğinizde karşılaşacaksınız. Evinizin tamamına kredi çekemeyeceğinizi bankalar aracılığıyla öğrendikten sonra kimi bankalarda evin ekspertiz değerinin maksimum %75 kimi bankalarda evin ekspertiz değerinin maksimum %80 kadarına kredi çekebildiğiniz gerçeğiyle karşılaşacaksınız. Peki eksper ve ekspertiz kavramlarının karşılığı nelerdir? Bankalar aracılığıyla kredi çekmek için başvurduğunuzda haşir neşir olacağınız bu kavramlar aslında evinizin rayiç bedelini öğrenmeniz açısından son derece önemlidir.
Eksper, kelimesinin karşılığı uzman, ekspertiz; kelimesinin karşılığı ise uzman incelemesi olarak açıklanabiliyor olsa da ev alma konusunda araştırma yaptığınızı varsayarak daha detaylı bilgi vermek istiyoruz. Ekspertiz, konusunda gerekli eğitim ve sertifikasyonları tamamlamış ve spk lisansı almış uzman kişiler tarafından ilgili gayrimenkulün değerinin belirlenmesi için yapılan çalışmaya verilen addır. Eksper tarafından ekspertiz işleminin yapılması esnasında binanın açık adresi hakkında araştırma yapılacak, gayrimenkulün kime ait olduğu ve hangi amaç veya amaçlarla kullanabileceği vb detaylar sorgulanacaktır.
Binanın resmi olarak kaç katlı olduğu ve resmiyette binanın kaç yaşında gözüktüğü de eksper tarafından ekspertiz değerleri arasına alınmaktadır. Tapu veya belediye aracılığıyla sorgulanacak olan imar durumu, gayrimenkulün ulaşım ağlarına olan mesafesi ve gayrimenkulün fiziki durumu hakkında yapılacak olan araştırmalar gayrimenkulün ekspertiz değerinin belirlenmesinde etkili olmaktadır. Ekspertiz değerinin belirlenmesi konusunda biraz daha net detay vermemiz gerekirse beş yılı aşan bir yaşa sahip olan gayrimenkulün ekspertiz değerinin düşmeye başlayacağını söyleyebiliriz. Elbette bahsettiğimiz kriter tek başına değerin belirlenmesi için yeterli değildir. Gayrimenkulün alt yapısı dahi ekspertiz değerini etkileyen unsurlar arasında sayılabilmektedir.
SPK lisanslı bir ekspertiz raporu yazarken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar şunlardır: